Refinancovanie hypotéky bolo dlhé roky nástrojom, ako si znížiť úrok a ušetriť stovky až tisíce eur. Ale čo dnes? V roku 2025 sa situácia zmenila. Úroky už nie sú také nízke ako kedysi a banky sprísňujú podmienky. Stále však existujú prípady, kedy sa refinancovanie oplatí.
🔍 Kedy sa refinancovanie oplatí?
- ✅ Úroková sadzba na tvojej hypotéke je výrazne vyššia ako aktuálne ponuky (napr. máš 4,5 % a vieš získať 3,5 %)
- ✅ Zostáva ti ešte dlhá doba splatnosti (10+ rokov), takže nižší úrok má väčší efekt
- ✅ Získal si lepší príjem, stabilnejšie zamestnanie alebo si znížil celkové dlhy
- ✅ Chceš zlúčiť viaceré úvery do jedného
⚠️ Kedy sa refinancovanie NEoplatí?
- ❌ Máš už veľmi výhodnú fixáciu z minulosti (napr. 1 %)
- ❌ Do konca fixácie ostáva menej ako 12 mesiacov
- ❌ Banka by ti pri novom úvere schválila horšie podmienky (napr. nižší LTV)
- ❌ Poplatky za predčasné splatenie by prevýšili úsporu
📈 Aké sú úrokové sadzby v roku 2025?
Priemerné sadzby sa pohybujú okolo 3,5 % – 4,2 %, ale záleží od banky, výšky úveru a bonity klienta.
Najlepšie podmienky dostávajú klienti s vyšším LTV, stabilným príjmom a čistou úverovou históriou.
💡 Tip od experta:
Požiadaj si o predbežnú ponuku z inej banky ešte pred ukončením fixácie.
Často ju vieš použiť ako vyjednávaciu kartu vo svojej súčasnej banke a získať zľavu bez toho, aby si úver presúval.
✅ Záver
Refinancovanie hypotéky v roku 2025 nie je automaticky výhodné – ale v správnej situácii ti môže stále ušetriť stovky eur ročne. Oplatí sa to dať prepočítať.
📞 Potrebuješ poradiť s hypotékou?
Zistíme spolu, či sa ti refinancovanie oplatí – jednoducho a bez záväzkov.
Richard Hojstrič
📧 richard.hojstric@os.allianz.sk
📞 0910 910 993
